Eine Immobilie ohne Einbauküche zu verkaufen, ist grundsätzlich kein Problem. Für die Vermarktung kann ein leerer Küchenraum jedoch eine besondere Herausforderung darstellen.
Während Interessenten sich ein leeres Wohn- oder Schlafzimmer häufig noch relativ gut eingerichtet vorstellen können, ist das bei einer Küche schwieriger. Wo könnten Unterschränke stehen? Wie groß wirkt eine Küchenzeile tatsächlich? Passt eine L-Küche in den Raum? Bleibt genügend Platz für einen Esstisch?
Auf Immobilienfotos wirkt ein vollständig leerer Küchenraum deshalb oftmals unfertiger als andere Räume.
Mit der richtigen Präsentation lässt sich dieses Problem deutlich reduzieren.
Warum eine leere Küche bei der Immobilienvermarktung schwierig sein kann
Beim Immobilienkauf entscheiden nicht ausschließlich Quadratmeter, Lage und Preis. Interessenten müssen sich vorstellen können, wie sich eine Immobilie später anfühlen und nutzen lässt.
Genau hier setzt Home Staging an.
Eine eingerichtete Küche vermittelt beispielsweise:
- die tatsächlichen Dimensionen des Raumes,
- mögliche Positionen von Küchenschränken und Geräten,
- Laufwege und Abstände,
- die Wirkung unterschiedlicher Küchenformen,
- und einen insgesamt wohnlicheren Eindruck.
Ein völlig leerer Raum verlangt dagegen deutlich mehr Vorstellungskraft.
Gerade bei Immobilienfotos kann das relevant sein. Die Bilder sind häufig der erste Kontakt eines Interessenten mit einer Immobilie.
Welche Möglichkeiten gibt es bei einer Immobilie ohne Küche?
Für die Präsentation einer leeren Küche gibt es grundsätzlich mehrere Möglichkeiten.
1. Den Küchenraum leer präsentieren
Die einfachste Lösung besteht darin, den Raum unverändert zu fotografieren und zu präsentieren.
Das verursacht keinen zusätzlichen Aufwand. Gleichzeitig bleibt es vollständig dem Interessenten überlassen, sich eine spätere Küche vorzustellen.
Bei kleineren oder ungewöhnlich geschnittenen Küchen kann das schwierig sein, weil Größenverhältnisse ohne Möbel nur schwer einzuschätzen sind.
2. Eine echte Küche einbauen
Eine vollständig funktionsfähige Einbauküche bietet natürlich die realistischste Darstellung.
Für eine Immobilie, die lediglich verkauft oder als Musterwohnung präsentiert werden soll, kann dies jedoch einen erheblichen Aufwand bedeuten.
Neben den Anschaffungskosten kommen Lieferung, Montage und eventuell spätere Demontage hinzu.
Für temporäre Immobilienpräsentationen ist diese Lösung daher nicht immer wirtschaftlich.
3. Virtuelles Home Staging einsetzen
Beim virtuellen Home Staging wird eine Küche digital in das Immobilienfoto eingefügt.
Das kann insbesondere für Exposés und Onlineanzeigen eine interessante Lösung sein. Interessenten sehen dadurch bereits auf den Fotos eine mögliche Gestaltung des Raumes.
Die Einschränkung zeigt sich allerdings bei der Besichtigung:
Der digital eingerichtete Raum ist vor Ort weiterhin leer.
Virtuelles Staging verbessert deshalb in erster Linie die fotografische Präsentation.
4. Eine reale Küchenattrappe einsetzen
Eine weitere Möglichkeit sind speziell für die Immobilienpräsentation entwickelte Küchenattrappen.
Dabei werden Küchenmodule eingesetzt, die optisch eine Einbauküche darstellen, ohne dass eine reale Küche installiert werden muss.
Home-Staging-Küchen aus Karton sind beispielsweise besonders leicht und können ohne klassische Küchenmontage aufgebaut werden.
So lässt sich die Küche sowohl für Immobilienfotos als auch während einer Besichtigung darstellen.
Was ist eine Home-Staging-Küche?
Eine Home-Staging-Küche ist eine temporäre Küchenlösung, die speziell für die Präsentation von Immobilien entwickelt wurde.
Die einzelnen Module bilden typische Bestandteile einer Küche nach, etwa:
- Unterschränke,
- Hochschränke,
- Herd,
- Backofen,
- Kühlschrank,
- Spüle,
- Kochfeld
- und Arbeitsplatten.
Dadurch entsteht der optische Eindruck einer eingerichteten Küche, ohne dass Wasser-, Strom- oder andere Installationen notwendig sind.
Bei modularen Küchenattrappen lassen sich die einzelnen Elemente außerdem unterschiedlich kombinieren.
Aus denselben Modulen können beispielsweise eine Küchenzeile, eine L-Küche oder größere Küchenaufbauten entstehen.
Küchenattrappe oder virtuelles Home Staging?
Beide Lösungen haben unterschiedliche Stärken.
Virtuelles Home Staging eignet sich insbesondere dann, wenn die Online-Präsentation im Mittelpunkt steht.
Eine reale Küchenattrappe bietet dagegen einen zusätzlichen Vorteil: Sie ist auch bei der tatsächlichen Besichtigung vorhanden.
Interessenten können dadurch unmittelbar erkennen, welche Dimensionen eine Küche im Raum haben könnte.
Für professionelle Home Stager, Immobilienmakler und Bauträger kann deshalb auch eine Kombination sinnvoll sein:
Eine reale Inszenierung wird fotografiert und anschließend sowohl im Exposé als auch bei Besichtigungen gezeigt.
Warum Küchenattrappen aus Karton?
Karton wirkt zunächst vielleicht ungewöhnlich als Material für eine Küche. Für temporäre Immobilienpräsentationen bietet er jedoch einige praktische Eigenschaften.
Geringes Gewicht
Die Module lassen sich wesentlich leichter transportieren als echte Küchenschränke.
Schneller Aufbau
Es sind keine klassischen Küchenmonteure oder Installationsarbeiten erforderlich.
Wiederverwendbarkeit
Nach Abschluss eines Projekts können die Module demontiert, eingelagert und bei einer anderen Immobilie erneut eingesetzt werden.
Flexible Gestaltung
Unterschiedliche Fronten und Arbeitsplatten ermöglichen verschiedene Einrichtungsstile.
Dadurch können dieselben Grundmodule für unterschiedliche Immobilien verwendet werden.
Für welche Immobilien eignet sich eine Küchenattrappe?
Der Einsatz kann besonders interessant sein bei:
Leerstehenden Eigentumswohnungen
Ein eingerichteter Küchenbereich hilft Interessenten dabei, die spätere Nutzung des Raumes einzuschätzen.
Neubauprojekten
Bei noch nicht vollständig ausgestatteten Wohnungen lassen sich Küchenbereiche bereits vor Einbau der endgültigen Küche präsentieren.
Musterwohnungen
Bauträger und Projektentwickler können Küchen temporär darstellen, ohne für jede Musterwohnung eine vollständige Einbauküche anschaffen zu müssen.
Fix-&-Flip-Immobilien
Bei kurzfristig sanierten und anschließend weiterverkauften Immobilien kann eine wiederverwendbare Präsentationslösung wirtschaftlich interessant sein.
Immobilienfotografie
Eine real inszenierte Küche kann direkt fotografiert werden. Dadurch entspricht das Exposé stärker dem Eindruck, den Interessenten später bei einer Besichtigung erleben.
Eine Küche verkauft nicht die Immobilie – aber sie hilft beim Vorstellen
Home Staging ersetzt weder eine gute Immobilie noch eine professionelle Vermarktung.
Es kann jedoch helfen, Räume verständlicher zu machen.
Gerade bei einer fehlenden Küche geht es nicht darum, Interessenten vorzutäuschen, dass eine echte Einbauküche Bestandteil der Immobilie ist. Vielmehr soll sichtbar werden, wie der vorhandene Raum genutzt werden könnte.
Deshalb sollte bei der Vermarktung transparent kommuniziert werden, dass es sich um eine Küchenattrappe bzw. eine Home-Staging-Inszenierung handelt.
Fazit
Eine Immobilie ohne Einbauküche lässt sich problemlos verkaufen. Für Fotos und Besichtigungen kann ein leerer Küchenraum jedoch unnötig viel Vorstellungskraft vom Interessenten verlangen.
Neben einer vollständigen Einbauküche und virtuellem Home Staging bieten modulare Küchenattrappen eine weitere Möglichkeit.
Sie ermöglichen eine reale Inszenierung des Raumes, sind vergleichsweise leicht zu transportieren und können bei mehreren Immobilien wiederverwendet werden.
Für professionelle Immobilienvermarkter, Home Stager und Bauträger kann eine Home-Staging-Küche deshalb eine flexible Möglichkeit sein, Immobilien ohne vorhandene Einbauküche anschaulicher zu präsentieren.
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